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樓市“小作文”滿天飛:“一二線城市將出大招”傳聞引地產(chǎn)股上漲,取消限購要來了? 焦點(diǎn)信息

2023-06-28 18:39:19

本報(bào)記者 李凱旋 李貝貝 北京報(bào)道

6月27日,長時(shí)間處于下跌狀態(tài)的地產(chǎn)股突然出現(xiàn)集體上漲,且其中不乏多只股票漲停。而此次拉升地產(chǎn)股的則是在市場(chǎng)上流傳的一條“小道消息”?!度A夏時(shí)報(bào)》記者注意到,6月27日下午,市場(chǎng)有傳聞稱,二線城市將取消限制性政策,一線城市二套房首付比例下降。不過,截至發(fā)稿,尚無相關(guān)政策出臺(tái)。


(資料圖)

值得關(guān)注的是,這篇樓市“小作文”的力量極大,不僅僅拉升了地產(chǎn)股,市場(chǎng)端也開始嗅到變化,中介則已經(jīng)是摩拳擦掌利用該消息吸引購房者入市。近期,“取消限制性政策”是房地產(chǎn)熱點(diǎn),截至目前,2023年以來,已經(jīng)有近20個(gè)城市放松限購。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè),后續(xù)或許有更多城市跟上。

小道消息致地產(chǎn)股大漲

6月27日,地產(chǎn)股突然上演了拉升一幕。截至收盤,A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊中南建設(shè)、天地源、新城控股等股票封板漲停,沙河股份、招商蛇口、中交地產(chǎn)、濱江集團(tuán)等股票則是漲幅居前。港股地產(chǎn)板塊同樣收漲,漲幅為1.97%。

復(fù)盤來看,自2023年年初開始,地產(chǎn)股便整體呈現(xiàn)下跌的態(tài)勢(shì),LPR大幅下調(diào)等消息都未能挽救地產(chǎn)股的頹勢(shì)。那么,此次地產(chǎn)股上漲的原因究竟是什么?《華夏時(shí)報(bào)》記者查閱了投資平臺(tái)和社交平臺(tái)后了解到,其或許與一則“小道消息”有關(guān)。

記者看到,6月27日下午,有兩張截圖在社交平臺(tái)和各大購房群中瘋傳。其中一張圖片為外網(wǎng)截圖,發(fā)布的用戶為“CN Wire”。圖片主要文字顯示:“房地產(chǎn)開發(fā)商領(lǐng)漲。市場(chǎng)傳言稱今晚將發(fā)布取消二線城市住房限制的政策?!?/p>

另一張圖片看似為“備忘錄”的截圖。圖片主要文字顯示:“傳今天(6月27日)晚上出政策,利好地產(chǎn)金融。傳二線限制全部取消,一線城市二套房首付下降?!辈贿^,截至發(fā)稿,記者尚未找到兩張圖片的原出處。

6月28日上午,A股大盤整體收跌,地產(chǎn)股也未能延續(xù)昨日的上漲態(tài)勢(shì)。其中,A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊收跌0.64%,港股地產(chǎn)板塊收跌0.23%。

中介聞風(fēng)而動(dòng)

盡管市場(chǎng)上“小道消息”傳得火熱,但昨夜政策則仍是“靜悄悄”。不過,“小道消息”的威力不僅僅止步于讓地產(chǎn)股上漲,市場(chǎng)端也有了反應(yīng)。

北京的業(yè)主柳葉(化名)6月27日傍晚對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說:“我有出售房屋的打算。但從春節(jié)掛牌之后,一直沒有什么人來詢價(jià)。今天下午中介打電話來,說是有買家想要來看一下房子。”

無獨(dú)有偶,6月28日上午,《華夏時(shí)報(bào)》記者也接到了兩位中介的電話,其均對(duì)記者說:“現(xiàn)在可以出手買房了,聽說馬上就要出政策?!钡?dāng)記者問到其是從哪里得到的消息時(shí),上述中介的回答則是:“市場(chǎng)上傳的,已經(jīng)傳了很久?!?/p>

房產(chǎn)中介之所以“捕風(fēng)捉影”還是與近期樓市銷售不斷走弱相關(guān)。以北京為例,北京住建委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,截至5月30日,5月份北京二手房網(wǎng)簽為12117套,環(huán)比下降13%。麥田房產(chǎn)提供給記者的數(shù)據(jù)顯示,價(jià)格方面,5月份北京二手房成交均價(jià)環(huán)比下降3.1%。在數(shù)量和價(jià)格的雙重壓力下,市場(chǎng)期待政策發(fā)揮效應(yīng)。

樓市還有哪些大招?

事實(shí)上,近期關(guān)于“樓市是否該取消限制政策”的討論不絕于耳。在這一點(diǎn)上,已經(jīng)有城市開始嘗試。

6月25日,揚(yáng)州發(fā)布文件表示,自7月1日起,在市區(qū)購買改善性住房的,不再執(zhí)行限購政策,原有住房不再執(zhí)行限售政策,新政有效期為1年。中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示,2023年以來,百余城出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超過300次。其中,濟(jì)南、長沙、廈門等近20個(gè)城市放松了限購政策,部分熱點(diǎn)二線城市如杭州則是多次出臺(tái)政策優(yōu)化限購措施。

“下半年,或許有更多城市逐步放開限制性政策,特別是普通二線和三四線城市,力促市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜做出如此預(yù)測(cè)。

值得關(guān)注的是,盡管“小道消息”瘋傳,但房地產(chǎn)沒能等來“批量取消限制政策”,卻等來了“房屋養(yǎng)老金制度”。6月26日下午,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長倪虹指出,要鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)參與城市建設(shè)和更新,推動(dòng)打造宜居、智慧、韌性城市。要為人民群眾建造好房子。提高住房品質(zhì),探索建立房屋養(yǎng)老金制度,為房屋提供全生命周期安全保障。

“此次倪虹部長強(qiáng)調(diào)要探索建立房屋養(yǎng)老金制度,或表明該制度建設(shè)及試點(diǎn)工作將加速推行。該制度有利于更好地解決老舊小區(qū)改造的資金問題,提升居民的居住品質(zhì)和生活環(huán)境?!标愇撵o對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說:“房屋養(yǎng)老金制度建立后將會(huì)創(chuàng)造很多新的商業(yè)機(jī)會(huì),物業(yè)公司、中介機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)以及建筑企業(yè)等都應(yīng)該關(guān)注此類制度,積極在相關(guān)領(lǐng)域做好研究工作,以更好地開展相關(guān)業(yè)務(wù)內(nèi)容。”

責(zé)任編輯:張蓓 主編:張?jiān)?/p>

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