6月2日，青島晚報(bào)官微發(fā)文稱，青島出臺樓市利好政策，調(diào)整非限購區(qū)域購房首付比例，同時(shí)優(yōu)化限售條件，支持剛需、改善需求。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2023年以來，已有百余城出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策超250次。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，青島打出樓市新政組合拳，積極支持剛性和改善性住房需求，目的在于帶動房地產(chǎn)市場向上健康發(fā)展。整體來看，4月28日中央政治局會議為房地產(chǎn)市場定調(diào)，短期房地產(chǎn)政策仍將保持寬松狀態(tài)。

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青島出臺穩(wěn)樓市組合拳

據(jù)青島晚報(bào)官微，6月1日，青島市住建局、中國人民銀行青島市中心支行、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會青島監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從7方面出臺政策措施，包括調(diào)整非限購區(qū)域購房首付比例、放松限售條件、全面推行二手房“帶押過”“優(yōu)鮮賣”模式、鼓勵(lì)棚戶區(qū)改造貨幣化安置、支持收購存量房源作為保租房、開展群（團(tuán)）購住房活動等。

其中提出：

一是調(diào)整限售政策。新建商品住房合同網(wǎng)簽備案滿3年或取證滿2年、二手住房取證滿1年，可上市交易。

二是調(diào)整非限購區(qū)域首付比例。目前青島市限購區(qū)域?yàn)槭心?、老市北，非限購區(qū)域首付比例首套最低調(diào)整為20%、二套最低調(diào)整為30%；限購區(qū)域首付比例不變，首套最低30%、二套最低40%。

三是支持剛性和改善性住房需求。全面推行二手房“帶押過”“優(yōu)鮮賣”模式，促進(jìn)“賣舊買新”“賣小換大”。

四是以城市更新優(yōu)化住房供給。鼓勵(lì)各區(qū)（市）棚戶區(qū)和城中村改造征收補(bǔ)償貨幣化安置，試點(diǎn)房票制度。

五是實(shí)施保租房以購代建。積極支持平合公司或金融機(jī)構(gòu)所屬租賃企業(yè)收購存量房源作為保租房。支持住房租賃企業(yè)發(fā)行信用債券和擔(dān)保債券等直接融資產(chǎn)品，專項(xiàng)用于租賃住房建設(shè)和經(jīng)營。

六是采取推出優(yōu)惠房源、發(fā)放住房消費(fèi)券等措施，通過“手拉手”“青年人首套住房支持”等專題活動開展各類群體群（團(tuán)）購商品住房。

七是進(jìn)一步放寬人才住房分配準(zhǔn)入條件，取消申請人及配偶5年內(nèi)沒有商品住房交易記錄的限制；經(jīng)市、區(qū)兩級分配后剩余的產(chǎn)權(quán)型人才住房，可面向在我市持有商品住房不多于1套的人才配售。

已有百余城出臺樓市新政超250次

對于青島出臺穩(wěn)樓市新政的原因，中指研究院山東公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2023年春節(jié)過后青島樓市迎來階段性回暖，2月、3月商品住宅成交量環(huán)比漲幅均超80%，但進(jìn)入4月份樓市顯疲軟，成交量環(huán)比下降約五成；5月成交量環(huán)比小幅上漲9.8%，仍未見明顯起色。在這樣的市場背景下，青島因城施策，打出樓市新政組合拳，積極支持剛性和改善性住房需求，目的在于帶動房地產(chǎn)市場向上健康發(fā)展。首付比例降低能切實(shí)減輕購房者的資金壓力，限售放松提升二手房流動性，為改善群體換房帶來福音，其它政策也有助于緩解庫存壓力，進(jìn)一步提振市場信心，促進(jìn)樓市復(fù)蘇。

今年以來，各地穩(wěn)樓市新政密集出臺。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2023年以來，已有百余城出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策超250次，其中濟(jì)南、長沙、廈門等十余城對限購政策進(jìn)行放松，部分熱點(diǎn)二線城市如杭州已多次出臺政策優(yōu)化限購措施。除杭州、南京等熱點(diǎn)二線城市繼續(xù)優(yōu)化政策外，上海、廣州、深圳等一線城市也從公積金等方面持續(xù)對房地產(chǎn)政策進(jìn)行優(yōu)化，多孩家庭、人才、職住平衡產(chǎn)業(yè)人群等是核心城市政策支持的側(cè)重點(diǎn)。

中指研究院認(rèn)為，整體來看，4月28日中央政治局會議為房地產(chǎn)市場定調(diào)，短期房地產(chǎn)政策仍將保持寬松狀態(tài)。

（文章來源：券商中國）