4月6日，香港聯(lián)交所宣布，4月13日上午9時(shí)起，新力控股(集團(tuán))有限公司(02103.HK)的上市地位將被取消。自2021年9月20日起，新力控股已停牌超過18個(gè)月。

新力控股曾經(jīng)締造了江西地產(chǎn)行業(yè)神話，并一度沖至千億規(guī)模，堪稱一匹黑馬。自去年11月新力控股董事會(huì)宣布截至2022年10月31日止10個(gè)月的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)后，公司再?zèng)]有披露業(yè)績(jī)情況。2022年10個(gè)月間，該公司及其附屬公司連同其合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售金額約31.37億元，同比下降96.08%。

(資料圖)

曾是房企“黑馬”

新力控股起家于江西南昌，在房地產(chǎn)狂飆突進(jìn)的那幾年，新力抓住了發(fā)展機(jī)會(huì)，迅速在江西奠定一哥地位。2017年，創(chuàng)始人張園林將新力總部搬到上海。

將總部搬到上海一年之后的2018年，新力以高周轉(zhuǎn)模式蓋房子，很快在當(dāng)?shù)刈龅搅?5.3%的市占率。

2019年11月15日，新力順利赴港上市，并在2020年獲納入恒生綜合指數(shù)、港股通。上市首日，新力控股的市值也達(dá)到139.41億港元。

新力控股官網(wǎng)新聞稿稱，公司從遞表到成功上市，僅僅只花了半年時(shí)間。這在行業(yè)中也是史無前例的。

據(jù)招股書披露，新力在2016年-2019年的負(fù)債總額分別為137.58億元、366.28億元、725.47億元、813.28億元。到了2020年，新力控股的負(fù)債總額有所回落，下降約5%至775億。但截至2021年6月，新力負(fù)債總額達(dá)到918.04億元。

在出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)之后，新力陸續(xù)將大灣區(qū)、長(zhǎng)三角的土地或者在建在售項(xiàng)目股權(quán)出讓。與此同時(shí)，項(xiàng)目交付壓力接踵而至。

新力也曾想靠明星職業(yè)經(jīng)理人加持。2020年3月，老板張園林邀請(qǐng)陳凱加盟，并出任新力的聯(lián)席董事長(zhǎng)、行政總裁。此前陳凱曾在華潤(rùn)置地、龍湖、陽光城、中南置地等房企擔(dān)任高管。

但張園林與陳凱的合作時(shí)間并不長(zhǎng)，在加盟僅僅半年后，陳凱就提了離職。究其原因，據(jù)界面新聞報(bào)道，陳凱與老板張園林的經(jīng)營(yíng)理念、對(duì)追求規(guī)模的態(tài)度以及內(nèi)部人事安排上看法并不一致。

停牌18個(gè)月

新力控股招股書曾披露，張園林學(xué)歷僅為中等職業(yè)技術(shù)學(xué)院畢業(yè)，他33歲那年便自主創(chuàng)業(yè)，2010年時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)資金、土地資源等各方面的要求已經(jīng)非常高，行業(yè)護(hù)城河很深，但新力成立的第一年就拿出七八個(gè)億拿地，短短幾年新力就在南昌積累了大量土儲(chǔ)。

年銷售額是衡量房企發(fā)展規(guī)模的重要指標(biāo)，業(yè)內(nèi)龍頭萬科用了26年實(shí)現(xiàn)千億年銷售額，新力實(shí)現(xiàn)千億銷售額卻只用了10年。

然而上市不到1年，據(jù)界面新聞報(bào)道，2020年9月，新力控股一筆美元債即將到期，有投資者在微信群里問張園林債務(wù)解決方案，但僅得到一句“正在想辦法加快應(yīng)對(duì)，多謝大家繼續(xù)支持公司”的簡(jiǎn)單回復(fù)。隨后，投資者們發(fā)現(xiàn)張園林竟然退出微信群聊。

張園林的行為使投資人和資本市場(chǎng)極為不滿。2021年9月20日，新力控股股價(jià)暴跌，盤中跌超90%，僅報(bào)0.37港元/股，市值較上一個(gè)交易日縮水近約120億港元。

當(dāng)天，由新力控股發(fā)行的2022年1月到期票面年息率8.5厘美元優(yōu)先票據(jù)(新力8.5%N20220124)、2021年10月到期票面年息率9.5厘優(yōu)先美元票據(jù)(新力9.5%N20211018)也出現(xiàn)暴跌。

隨后，多條關(guān)于新力控股與其美元債投資者聯(lián)絡(luò)微信群中溝通對(duì)話流傳開來，內(nèi)容主要包括2020年10月份即將到期的一筆美元債(新力9.5%N20211018)兌付安排內(nèi)容等，隨后新力遭遇股債雙殺。

此后，新力開始了漫長(zhǎng)的停牌直至今日。停牌后不久，多家評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)下調(diào)了新力的評(píng)級(jí)。

此后，張園林也再?zèng)]有公開露面。

目前，新力的市值僅剩17.85億港元，相比上市之初已跌去了超百億。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次被取消上市的消息，確實(shí)令市場(chǎng)非常驚訝。這也是房企債務(wù)風(fēng)波以來首個(gè)退市企業(yè)，或者可以說是“爆雷房企退市第一例”。此次新力退市，對(duì)于我們理解房企經(jīng)營(yíng)狀況、資本市場(chǎng)反應(yīng)、風(fēng)險(xiǎn)防范化解、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局等都有很多反思和教訓(xùn)。