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大公報(bào)報(bào)導(dǎo)，據(jù)祥益地產(chǎn)總裁汪敦敬的分析說，筆者認(rèn)為今年香港樓市復(fù)常最需要關(guān)注的因素是“財(cái)富效應(yīng)”，包括最近九個(gè)月增加的2.1萬億元的定期存款和接近七成供滿樓的住宅單位，這些都是可以隨時(shí)起動(dòng)的購買力，但不少人士評論及分析樓市因素都忽略了有關(guān)重點(diǎn)。亦有很多人分析外圍因素，卻沒有討論到東升西降的大局，好像中美矛盾和角力并不存在，或者認(rèn)為在經(jīng)濟(jì)范疇上不存在斗爭一樣。

本文筆者想列舉一些數(shù)據(jù)分享究竟如何“西降”，內(nèi)容不單只和投資有關(guān)，而且還會(huì)影響香港未來的角色及前景，以下數(shù)據(jù)十分容易明白，因?yàn)槎贾皇且粭l加減數(shù)而已。

美國財(cái)赤日益嚴(yán)重，2023財(cái)年頭三個(gè)月的赤字約4200億美元，最新公布的數(shù)據(jù)單是2022年10月和11月的赤字就等于2013財(cái)年全年赤字的一半，這筆財(cái)赤究竟如何“填凼”埋單？當(dāng)然是倚賴美國發(fā)債！很多人忽略了過去十年間，美債總額由逾16萬億美元的水平增加至逾31萬億美元。

有人認(rèn)為美國法力無邊，而且霸權(quán)力量又犀利，可以搞亂金融甚至世界秩序，迫使人們在危難中爭相搶購美債，我們就從數(shù)字看看美國的法力現(xiàn)在還有多少，從海外持有的美債數(shù)量看到美國現(xiàn)有的真實(shí)力。

美債總額倍增下，海外持有美債的數(shù)量在過去十年間只增加了1.6萬億美元左右，對比同期增加的美國國債只占約一成，可謂少得可憐！美國在赤字日益嚴(yán)重之下，近期海外美債的總持有量已經(jīng)開始下跌，美債難道只能靠美國自己買回？顯然環(huán)球去美元的趨勢已經(jīng)由“自己減持讓其他人去買”變?yōu)椤按蠖鄶?shù)人都在減持”，下一步會(huì)否斗快劈價(jià)甚至互相踐踏？

樓價(jià)料逐步復(fù)常

東升西降自然是等于西方的得益下降、東方的利益上升，香港未來得益應(yīng)該會(huì)增加不少才對，但是坐高速跑車在路上風(fēng)馳電掣的同時(shí)，大家記住系好安全帶。

2022年的樓市教會(huì)了我們：原來悲情是可以趁著政策收縮而沖擊到樓市（縱使樓市的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)沒有改變），但如果我們誤以為這段時(shí)間樓市在實(shí)行了近十年的樓市辣招之下泡沫爆破的話，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。這個(gè)錯(cuò)誤判斷極有可能令我們低估了未來市場?復(fù)蘇的活力及時(shí)間表，“龍市理論”仍然是較適合用于當(dāng)下的新常態(tài)，筆者認(rèn)為樓價(jià)會(huì)逐步復(fù)常，根據(jù)鞏固的香港樓市結(jié)構(gòu)去回應(yīng)市場。